De evolutie van de vastgoedmarkt in 2024 en de vooruitzichten voor 2025 in Zuidwest- en Zuidoost-Vlaanderen

In 2024 zagen we enkele opvallende verschuivingen op de vastgoedmarkt in Zuidwest- en Zuidoost-Vlaanderen. Wat vooral opviel, was de stijgende vraag naar woningen met een goede energetische score, vooral in de hogere prijsklassen. Woningen boven de 400.000 euro werden sneller verkocht, dankzij de financiële slagkracht van de kopers. Veel van deze potentiële huizenkopers hadden meer eigen middelen en waren minder afhankelijk van de strengere bankvoorwaarden. Dit gaf hen meer autonomie om sneller te beslissen en een hogere prijs te betalen voor woningen die aan hun eisen voldeden, inclusief de energieprestaties.

Aan de andere kant zagen we een omgekeerde beweging bij de goedkopere woningen, vooral die in de prijsklasse tot 200.000 tot 250.000 euro. In deze categorie komen vaak verouderde panden voor, die zowel energetisch als op het gebied van comfort achterop raken. Omdat banken vaak eisen dat kopers ook lenen voor renovatiekosten om de energieprestatie van de woning te verbeteren, raken kandidaat-kopers in deze prijsklasse beperkter in hun keuze. Dit leidde tot een tragere verkoop van deze woningen.

Wat kunnen we verwachten voor 2025?

Voor 2025 zijn er enkele belangrijke trends die we verwachten. Dankzij de dalende rente en de verlaging van de registratierechten, zullen de grotere woningen in de hogere prijsklassen naar verwachting goed blijven presteren. Deze marktsegmenten zullen concurrerender worden, met meer kopers die strijden om dezelfde woningen. Dit zou wel eens kunnen betekenen dat kopers in dit segment sneller dienen te schakelen en hun strategie op punt moeten hebben om hun ideale woning te bemachtigen.

Aan de andere kant zullen de te renoveren woningen, ondanks de licht versoepelde renovatieverplichtingen, waarschijnlijk iets langer te koop blijven staan. Kopers in dit segment moeten rekening houden met extra kosten voor renovaties, wat hen vaak afschrikt. Hierdoor zullen er in dit segment kansen zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentieel voor verbetering tegen een lagere prijs.

Conclusie

De vastgoedmarkt in Zuidwest- en Zuidoost-Vlaanderen in 2024 toonde een duidelijke trend: hogere prijsklassen met goed geïsoleerde woningen trokken de meeste belangstelling, terwijl woningen in de lagere prijsklassen met renovatiewerk nog steeds te maken kregen met beperkingen door financieringsvoorwaarden. Voor 2025 verwachten we een voortzetting van deze trends, met meer concurrentie voor grotere, goed onderhouden woningen en kansen voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatieprojecten.

Wil je meer inzicht in de vastgoedmarkt in 2025 of een waardebepaling van je woning?

Volg ons en neem contact op!